在房地产领域，对于尚未取得预售许可证书的开发项目，所签订的购房协议通常被视为无效。这是因为在国内的商品房预售环节中，严格执行了预售许可证制度。唯有开发商持有并具备合法的预售许可证明，他们与购房者签署的预售合同方具有法律效力。反之，若开发商未获取预售许可证便与消费者签约，那么此类合同将面临被认定为无效的法律风险。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。