（1）如经友好磋商达成共识，对方愿意解除合同，那么据此您有权选择退租并退还租金款项；（2）若双方未能就此问题达成一致，并且退房退款成为造成协议无法继续执行的主要违约事项的话，消费者将丧失主张返还定金的权利。1、需明白的是，定金条款并非具有法律约束力，仅仅作为一种参考建议，消费者有充分的自由裁量权来决定是否签订定金条款；同时，在定金条款中应明确规定不履行合同的具体情形；尽管已经签署了定金条款，但是只有当消费者实际交付定金之后，该合同方可正式生效。2、需要区分清楚定金与预付款之间的差异，预付款即为提前支付，然而预付款并不适用于定金的惩罚规则。请务必警惕有些开发商可能会利用消费者对相关购房知识和经验的不足，在某些条款内容上设置陷阱，诱导消费者违约。至于订金，这只是预先支付的部分价款，并不具备担保的性质，因此，如果收取订金的一方未能按照约定履行义务，那么交付订金的一方只能要求返还订金，而不能要求双倍返还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。