按揭贷款通常为五份文件，其中一份由客户自行保留、一份由房地产经纪机构或开发商保存以作存档之用、一份送至当地房产局进行登记备案、一份递交至相应的金融机构以供归档、以及一份于缴纳契税费之时留档用于记录全额付款及分期付款方式的客户信息。对于全款和分期付款的客户来说，他们需要签署的购房协议为四份，其中一份由客户自行保留、一份由房地产经纪机构或开发商保存以作存档之用、一份送至当地房产局进行登记备案、以及一份于缴纳契税费之时留档用于记录相关信息。在预定的时间和地点，购房者需准备齐全所有必要的证明材料，并与开发商或其授权的代理商正式签署购房协议。预售合同（针对期房）与出售合同（针对现房）之间存在以下差异：购房协议通常包含商品房预售契约（适用于期房）和商品房买卖契约（适用于现房）这两种类型。在签署商品房预售合同时，购房者应当特别关注以下几点：（1）切勿轻易交付定金。建议购房者在购买商品房时务必亲临相应楼盘的售楼处，核实开发企业是否已经取得了商品房预售许可证。若未取得商品房预售许可证，则表明该楼盘并不符合商品房预售的法定条件，此时购房者切勿轻率地交付定金；（2）认真审阅有关房屋面积的约定条款。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。