对于已经缴纳订金却决定取消购房协议的情况，应首先遵循已签订的相关合同条款来处理。倘若合同对此情形未有明确规定，则双方需进行友好协商。若在协商过程中无法达成一致意见，买方可尝试申请第三方机构介入调解。如对调解结果仍感不满，购买方可向当地法院提起诉讼，或者径直向法院提出申诉。若经查证系卖方违约，买方有权要求其双倍返还所支付的订金；反之，若确为买方违约，则须承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。