商品房预售认购书乃是订明购房合约的核心要素，用以限定双方持续展开关于购房合约签订事宜的磋商和洽谈。作为商品房预售认购书，它仅仅代表了双方就是否购买房地产产品所达成的一种初步的意愿性共识，对于房地产中的诸多细节问题尚未纳入其中，因此双方必须进一步签署具有法律效应的房产销售合约，方能从法律层面上明确房地产买卖关系的确立。商品房预售认购书与购房合约本质上是预约与本约的关系，二者在内容、宗旨、权利与义务、履约状态、违约责任等方面均有显著差异。换言之，商品房预售认购书并不等同于购房合约。然而，依据现行的法律法规，商品房预售认购书并非全然与购房合约无关，只要符合相关法律规定，商品房预售认购书便可转化为购房合约。

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。