商品房预售合同通常均具备相应的法律效力。若该商品房预售合同系依规建立且并无规定其需经由特定程序进行登记备案才可生效，那么自合同签署之日起便已然生效；然而，若是以完成登记备案手续作为合同生效的要件之一的话，那么在未能顺利完成相关手续的情况下，合同将被视为无效。但在特殊情形下，若其中一方向另一方己履行了主要义务而对方亦予以接受，无法否认该合同具有一定的约束力。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。