在参与竞购采用拍卖形式处置的房产时，务必留心可能潜藏其中的未曾解决的负债纠纷隐患。若借款方未能依照约定及时偿还本应到期的债务，或者出现了合同中约定的导致债权人得以行使抵押权的特定情形，依据相关法律法规，债权人便有权力获取该房产通过拍卖所得的全部资金，并且享有优先于其他贷款人接受清偿的权益。然而，倘若拍卖所得的资金远不足以覆盖所有债务，则可能引发与抵押权人之间的纷争及争议。

《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。