1、买家提交撤销房屋买卖之申请
买家得以使用挂号邮寄、传真或电话等方式向开发商表明其关于取消房屋购置之意愿。若由于开发商违约而产生的撤销交易请求，应由开发商独自承担由此引发的所有经济损失，譬如贷款利息、首付之账户储存利息以及其他相关的购房税费等；倘若购房合同中已明确规定了撤销交易的赔偿标准，则应按照该合同条款进行处理，但若合同规定的赔偿金额不足以弥补买家的实际损失，买家仍有权额外寻求赔偿；若因买家的贷款申请未能获得批准，或是双方对于付款方式存在分歧等原因导致的撤销交易，开发商则无须承担任何赔偿责任。
2、15个工作日内完成各项手续
在买家提出撤销房屋购买之请求后的15个工作日之内，开发商有义务全额退还买家已经支付的所有购房款项，并负责办理买家与贷款银行之间解除或终止合同的所有手续。在此期间，若上述手续或文件尚未签署，开发商需代为履行买家向贷款银行支付每月本金和利息的义务。
3、开发商退还购房款项及定金
开发商应当在收到买家的撤销房屋购买之请求后，立即将所有购房款项归还给买家，同时还需要妥善处理公积金管理机构或贷款银行的还款事宜。若因故无法完成上述事项，自买家发出撤销房屋购买之请求之日起的第16日至直至买家实际收到全部款项为止，开发商每日需向买家支付总房价千分之一的违约金。

《商品房销售管理办法》第22条不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。