“返租商铺”这种行为在法律上被认为是无效的。返租商铺，其具体方式是房地产开发商把一个完成的商业项目进行细致划分，形成众多个小型定制产权店铺出售给普通投资者（亦称作小业主）。此外，他们还需同这些小业主签署返租协议或合同，以此保证在一段预定的期限内，商铺将会由开发商全盘负责统一管理和运营。在此期间，开发商还需要按照约定的时间周期，向小业主支付预先商定好的固定租金作为回报。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。