当房屋套内建筑面积在百分之三以上有所减少时，购买方有权决定解除购销合约并要求出卖方全额退还所支付的购房款项及其相应的利息。对于不选择执行此项权利的购买方，可请求出卖方就超过百分之三的那部分套内建筑面积予以双倍补偿；而若房屋套内建筑面积减少不足百分之三，购买方可参照实际测量的误差比例以及买卖协议中所明确规定的价格，向出卖方提出差额补偿的要求。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。