通常而言，开发商未能按时交付房屋已被认定为不寻常情况。依据法律规定，签署的合约对于参与方皆具约束效力，开发商须按照双方已达成共识并明确写入合约中的交房时限如约按时完成房产交付，除非出现了无法预见和控制的重大事件（即不可抗力）或者经过双方友好协商并达成一致意见，否则任何形式的延期交房都将构成违约行为，开发商应为此承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。