若借款方未能依照承诺准时归还到期应偿还之债务，亦或者在合同条款中列明的导致债权人得以行使其抵押权的特殊状况等事项均已出现，那么根据相关法律条文，作为债权人便有资格获取该房屋拍卖中所获之全部收益，且享有对其他贷款借用人间获得清偿排序中的优先权益。然而，倘若经过拍卖所得财产尚不足以全额偿还所有债务，则这势必引发与抵押权人之间的纷争和争议。

《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。