关于购房定金的退还方式有两种情况需要考虑：当支付定金的订约方严格遵循了合约规定并尽到了其相应的责任时，那么在这种情况下，订约方可选择收回定金或用此作为支付购房款的部分款项；然而，另一种可能是得到定金的卖方未能按合约履行他们的义务并且构成了合同违约，这时买方有权要求卖方对其双倍返还已支付的定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。