关于房屋预售合同的有效性问题，需要区分两种具体情况进行判断：第一种情况为，若卖方未能获取商品房预售许可证便与买方签署了商品房预售合同，根据相关法律规定，应被判定为无效。然而，在第二种情况下，如果卖方能够在提起诉讼之前成功获得商品房预售许可证，则该房屋预售合同将被视为合法有效。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。