关于十年返租相关事宜，我们特此提出以下五点建议：首先，必须谨慎检查并核实房东所出示的合法有效身份证明文件是否与其房屋所有权证上所记载的姓名相符；其次，在谈判过程中，务必详细询问租金范畴内涵盖了哪些具体项目费用，以及水、电、暖气、燃气及物业管理等各项费用的分担比例；第三，对于租赁期限、转租权限、租金支付日期、支付方式、违约责任以及维修责任等关键条款，应予以明确规定；第四，为确保自身权益，请务必向房东索要租金及押金的正式收款凭证；最后，针对可能出现的提前终止合同情形，双方也需事先达成共识并作出相应约定。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。