根据现行法规，申请延期交付房产许可证的合法合理理由主要包括如下几个方面：首先，由于出现了免责事项，如因突发事件、法律变动等原因而导致无法按照预定时间交付房屋；其次，在开发商与购房者签订商品房买卖合同时，双方已事先明确了延期交付房产的免责事项以及相关责任界定；除此之外，若遭遇任何不可预知的特殊情况，开发商能够及时通知并依照约定履行自身职责，或者是买方在合同履行过程中存在违约行为，抑或是虽有误解但开发商仍然严格遵守合同约定，以上情形都符合申请延期交付房产的条件。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。