对于已交付定金的买家来说，倘若与卖家已就房屋买卖达成共识并签订相应合同，则买家有权选择将该定金折算为购房款项或向卖家索求全额退还。然而，若买方改变先前意愿并最终未能与卖方签署买卖合同，根据惯例，买方往往无法主张索要定金之权利。但当因卖方行为致使买方无法顺利购房时，买方除可要求卖方全额退还定金外，还享有额外要求返还双倍定金的权益。此类情况具体包括以下两种情形：首先，卖方将同一房产分别卖予两位买家，在收到其中一位买家支付定金后，又与第三方签订住房预售合同；其次，若涉及的房屋尚未获得预售许可证，且卖方在收取买方定金金额后与对方签署住房预售合同。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。