1.开发商未能按照预定日期如期交付房屋，经过业主的多次督促，在规定的合理期限之内仍未采取任何措施进行补偿，即便有给予延迟交付的理由，然而此类情况并不符合法定的解约条件，无需解除买卖房屋合同。尽管开发商未能按时交付并非由于不可抗力因素或者合同中明确规定的免责条款所致，但其原因是在购房者可接受的范围之内，比如因开发商资金周转困难而导致工程暂停一段时间，目前已经恢复施工等，在此种情况下，购房者有权选择继续等待，同时向开发商索取相应的违约金作为赔偿。
2.开发商未能按照预定日期如期交付房屋，经过业主的多次督促，在规定的合理期限之内仍未采取任何措施进行补偿，且未提供任何合理的解释或者一味地推卸责任、逃避问题，此时，购房者有权要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿自身因此遭受的经济损失。
3.开发商未能按照预定日期如期交付房屋，经过业主的多次督促，在规定的合理期限之内完成交付，在此情况下，购房者无权要求解除合同，但可以向开发商提出按逾期天数支付违约金的赔偿要求。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。