面对严格的定金协议，自缴纳定金的那一刹那起，便具备了包含其中的法律效应。根据我国现行的《中华人民共和国民法典》规定，在房地产交易的整个过程中，如果卖方向接受购房者支付定金后存在违反承诺等不当言行，那么便会涉及到适用定金罚则的问题。定金罚则要求卖方必须向购买方全数归还原先支付的定金，同时还需承担双倍的赔偿责任。在此情况下，定金的具体数目可由买卖双方自由协商确定，然而值得注意的是，定金的总金额不得超过交易标的物价值的百分之二十，否则，超出部分并不具备任何法律约束力。另外，对于收取定金的一方来说，如果未能履行约定，同样需要以双倍的方式返还定金；而对于支付定金的一方来说，如果因为违约行为导致损失，他们所支付的定金将无法通过法律途径予以追回。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。