在采购房地产且已支付定金的交易过程中，倘若买方能够严格遵守其合同所规定的各项责任和义务，那么卖方就应当依照约定将相应的定金全额归还给买方。反之，若卖方能够按时、按量地履行其债务，那么定金便应当被视作价款的一部分，进行相应的计算或者收回。当支付定金的一方未能履行与之相关的合同义务或者未能按照事先约定的方式履行义务，从而使整个合同无法达成预期的交易目标时，该方将失去要求返还定金的权利。然而，如果接受定金的一方未能按照合同约定全面履行其债务，进而导致买卖合同的初始目的无法顺利实现，那么此方必须向对方支付相当于双倍定金的金额作为赔偿。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。