如若在原告起诉之前，开发商并未获取到商品房预售许可证，此时这份房屋认购书便会被判定为无效，买方支付的定金亦须返还；反之，若买方未能按照认购书所约定的时间和地点前往签署合约，即构成买方违约，其所支付的定金将无法得到退还；而卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售给他人，从而导致未能正式签署合约，这也属于卖方违约，需向买方双倍返还定金。此外，若买卖双方在规定的期限内顺利完成了正式合同的签署，那么定金在买方履行合约义务之后，可以作为楼款的一部分予以抵扣，或者由卖方收回；然而，在双方履行正式合同的过程中，若有任何一方出现违约行为，则适用“不予返还”或者“双倍返还”的原则处理；倘若双方均未出现上述第一项中的违约行为，仅仅是因为对于预售（销售）契约以及补充协议的内容无法达成共识，最终未能成功签署合约，那么卖方应当将定金全额返还给买方。最后，若在正式签署合同时，有一方对认购书中所确认的条件，例如价格、房号、面积等进行了修改，从而导致签约未能实现，这种情况将被视为违约，若买方违约，其所支付的定金将无法得到退还；而卖方违约的话，则需向买方双倍返还定金。

《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可不可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可不可以请求赔偿超过定金数额的损失。