在这种情况下，您不妨寻求中介机构的协助，以便与业主进行深入、细致的谈判交流。此外，还可委托中介机构寻找其他可能有意购买该房产的客户，这样便可减轻业主的销售压力，从而使其更加愿意做出适当的让步。若涉及到的是全新未曾交易过的房屋，此时你可以考虑咨询销售人员的意见并请求其给予协助。关于定金合同，当实际支付定金的那一刻起，本合同即正式生效。定金的具体金额应由双方当事人共同商定；然而，需注意的是，定金的总额度不能超过主合同标的价值的百分之二十，超出此范围的部分将无法产生定金的法律效应。实际交付的定金金额若高于或低于原约定金额，均被视为对原定金金额的变更。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。