针对现房商铺十年返租的情况，需关注以下几个重要细节：首先，应全面深入地了解开发商的声誉及经济实力，以确保其具备足够的能力承担责任；其次，仔细阅读并理解合同中的各项条款，以免日后出现纠纷；第三，务必明确了解返租形式以及具体的返还日期，以便于做好相应的财务规划；第四，对商铺所处地理位置及其周边环境进行详尽的调查研究，以便评估其投资价值；最后，要充分了解商铺的所有权归属情况，避免因产权问题而产生不必要的风险。需要特别指出的是，商铺返租通常被视为一种不合法的商业模式，投资者应该谨慎对待。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。