在签订房屋租赁合同时，应特别关注以下几点：
1.严格查验房东所出具的有效身份证明与其产权登记人身份信息是否完全相符；
2.详细询问房租费用中所涵盖的各项服务及水电、取暖、燃气（天然气）及物业管理等相关费用的承担方；
3.明确租赁有效期、转租事宜是否可行、房租交付日期及付款方式、违约责任界定、维修责任划分等事项；
4.向房东索要租金及押金收据或者发票等书面凭证；
5.对于合同可能提前终止的情形，双方需进行具体约定并签署相应协议。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。