在尚未签署购房合同时，针对定金的处置办法是依据我国的相关法规和司法解释进行的。在这种情况下，出卖方可以通过认购、订购以及预订等诸多方式向买方收取定金，以此作为商品房买卖合同得以顺利签订的担保。然而，若由于发件人或者收件人方面的原因，未能最终达成商品房买卖合同的签署，那么就应该依照法律对于定金的相关规定来进行处理。另外，如果商品房买卖合同无法缔结的责任并不属于任何一方，而是由于不可抗力等非人为因素所致，那么出卖方有义务将定金如数退还给买方。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。