关于退还购房定金的相关事宜，有以下几种可行的途径：首先，如果是由于在房屋买卖契约中所载的条款存在分歧，从而导致无法达成共识，此时申请人可以考虑寻求退还定金；其次，在提出退房要求时，还需要注意退房的具体时间必须处在由认购书规定的契约有效期内，并且要准备充足的证据来支持这一点。对于证据的收集，申请人可以参考双方在商讨修改合同过程中的记录，或者进行对话录音等方式以作为辅助证明；最后，对于那些尚未取得销售许可证或者不动产所有权证书的内部认购项目，无论何时都可以向开发商申请退还定金，在此情况下，申请人无需过多地搜集证据材料，只需要通过法律诉讼的途径即可实现自己的诉求。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。