倘若发生商品房买卖所伴随的定金争议，首要任务即是确认所签订之购房协议书的法律效力。若该协议被认定为无效，那么所交付的定金就应全数如数奉还。接下来要探究的便是该份协议是否存在诸如欺诈或重大误解等情形，若经查证属实，便可依法申请撤销此份协议。待协议被撤销之后，所交付的定金亦应全数归还给买方。若以上两种情况均未出现，那么在买方违约的前提下，定金将不予退还；而若卖方违约，则需按照约定的双倍金额予以退还。若卖方本应退还定金却拒不履行，买方有权通过法律途径向法院提起诉讼，以维护自身合法权益并追回所支付的定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。