关于定金协议，自支付定金的行为发生之时起，该协议便已享有了法律约束力。依据我国现行有效的《中华人民共和国民法典》相关条款，当涉及房地产交易时，如卖方向买方收取购房定金后擅自违反其先前的承诺，此时将触发定金罚则，即卖方须向买方全额返还原定金额，同时还应承担双倍赔偿责任。在此情况下，定金的具体金额可由买卖双方自行商议确定，然而值得注意的是，其数额不得超过交易标的物实际价值的20%，否则超出部分将失去法律效力。另外，对于接受定金的一方而言，若未能履行约定，亦须按照双倍金额予以返还；而对于支付定金的一方，若因自身违约行为导致损失，其所支付的定金将无法通过法律途径追回。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。