关于房屋买卖中定金能否退回的问题，我们需要根据具体情形进行分析。首先，如果双方按照约定履行了各自的义务，那么定金应当被抵扣为购房款或者予以退还；其次，若由于特殊情况以及自然因素等不可抗力原因导致无法签订商业合同，或是在协商过程中对于协议及其补充协议的内容未能达成共识从而无法签署相关文件，这并不属于任何一方的责任范围内，此时定金是可以全额退回的；再者，如果卖方单方面违反合同规定导致交易无法继续进行，那么定金也可以被退回并且双倍赔偿；然而，除此之外的其他情况下，定金通常都是不予退还的。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。