关于定金协议，自交付定金的瞬间起便自动取得了法律效力。根据我国《中华人民共和国民法典》的相应法规条款，当涉及到房地产交易活动中，如果售房者在收取购房者所支付的订购金之后未能遵照承诺履行义务，那么这将触发定金罚则的执行，即售房者必须向购房者全额返还原先的订购金，并且还须承担双倍的赔偿责任。这里值得注意的是，双方可自由商定定金的具体金额，然而需要遵守的是，该定金的额度不能超过交易标的物价值的20%，否则超出部分将失去法律效力。另外，对于接受定金的一方来说，如果未能按照约定履行义务，同样需要双倍偿还定金；而对于支付定金的一方来说，如果违约行为发生，他们所支付的定金将无法通过法律途径予以追回。《民法典》第五百八十六条明确指出，当事人可以约定一方向另一方支付定金以作为债权的担保。定金合同自实际交付定金之时正式生效。定金的数额由当事人自行协商确定;然而，其上限不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分将不产生定金的效力。实际交付的定金数额若高于或低于约定数额，均视为变更原有的定金数额。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。