撤销购房预付款项的基本步骤通常包括以下几个方面：首先，详细研究购销合同：务必仔细研读购销合同关于退款条款及条款所涉及的条件。明确退款所需满足的约定条件、提前通知的时限以及相关的责任和义务。其次，提交退款申请：以书面形式向开发商或者卖家递交退款申请，同时附上相关的证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等等。务必保证您的请求和理由表述得清晰明了。接下来，进行协商解决：与开发商或者卖家进行深入的商谈，就退款事宜展开实质性的对话。双方可以通过召开会议、进行电话沟通或者发送电子邮件等多种方式进行交流，并寻找出能够共同解决问题的最佳途径。若以上方法均未能达成共识，可考虑申请仲裁或调解：若无法与开发商或卖家就退款事宜达成一致意见，您可以考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据购销合同的约定以及相关的法律法规来处理争议，并推动退款事项的顺利执行。最后，提起诉讼：作为最终的解决方案，若所有其他途径均告失败，您可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房预付款项。在决定提起诉讼之前，请务必咨询专业的律师以获得详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。