在购置房产的过程中，购买商品房是其中的重要环节。在此期间，有必要与开发商达成商品房预售协议。然而，这个过程中存在诸多潜在的风险。首先，若开发商未能获得具有法律效力且真实可靠的商品房预售许可证，那么这份预售合同极有可能被认定为无效或者无法得到严格执行。其次，房地产商为了推广其产品，往往会采取夸大事实、虚假宣传的手段，这无疑增加了购房者与开发商之间纠纷发生的可能性。再者，如果开发商将已经设定抵押权的房屋出售给第三方，或者故意隐瞒预售房屋已经设定抵押的事实，亦或是将预售房屋再次出售给他人，同样会对购房者的权益造成严重损害。最后，如果开发商未能及时办理房屋所有权证书和土地使用权证书，或者擅自更改房屋设施或户型结构，都可能对购房者的经济利益产生负面影响。因此，在选购商品房的时候，我们必须审慎地挑选开发商，并且认真研读每一项合同条款，以尽可能规避这些潜在的风险。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。