若房地产开发商未能按照与购房者签订的合同期限如期交房，则应承担相应的违约责任。然而，若存在可归责于开发商或购房者的不可预测之情形或基于双方在合同中的其他事先协定的特殊缘由而导致的交付延迟，则地产开发商有义务务必尽早告知购房者相关信息。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《商品房销售管理办法》第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。