唯有业主本人或者经过公正机构公证确认之授权代理人方可有权收取定金。而定金之定性则为不可退还，若任一方违反此约定，将承担相应的赔偿责任。至于中介方，其仅能收取诚意金，且该款项在特定情况下可被退还。

《民法典》第五百八十六条??当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。