如有卖家无正当理据而延迟交付房产的情况发生，那么这在法律层面已构成了违约行为。在此种情况下，买方有权以与其进行友好交涉的方式敦促卖方承担起相应的违约责任，包括支付违约金以及履行按约交付房屋的义务。倘若经过双方协商后仍无法达成共识，那么买方可以考虑采取以下措施：首先，如果在购房合同中明确规定了仲裁条款，则可依据该条款向相关机构提出仲裁申请；其次，若购房合同中未包含仲裁条款，买方也可选择向当地法院提起诉讼。

《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《仲裁法》第五条当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。《民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。