依据合同规定，购房者想要解除房屋交易合同通常需要遵守预先设定的规则。比如，如果购房者未按照合同期限内支付款项或者逾期达到了3个月之久，那么购房者应该采取相应的措施保证自己的权益。在这种情况下，购房者可以选择保持原状并继续执行合同义务，也可以选择放弃购买该房产并解除合同。然而，具体的处理方式还需参照合同中的详细条款和条件。因此，建议您再次认真阅读合同以获取更准确的信息。
首先，购房者应当通过特快专递、挂号信、传真或电话等方式向开发商正式提出解除房屋交易合同的请求。其次，购房者需要敦促开发商在收到退房申请后的15天之内，负责完成购房者与贷款银行之间解除或终止所有相关合同手续的工作。第三，购房者同样需要督促开发商尽快将所有购房款项退还至购房者手中。最后，购房者还需要办理停止向公积金管理机构或贷款银行偿还贷款的手续。
另外，当购房者与银行解除借款合同时，开发商已经全额退还了购房款项，这就意味着购房者与开发商之间的房屋买卖合同也随之解除。除此之外，在购房者办理按揭贷款的过程中，银行通常会要求购房者为所购房产投保，且保险的受益方为贷款银行。因此，在解除借款合同之后，购房者还需要办理保险退保手续等相关事宜。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。