在进行返租操作时，务必要注意以下几点事项：首先，务必仔细核实房东的真实身份及其所持有的房产所有权信息是否相符。其次，应当详细咨询房租内含的各项费用明细及相应承担方，如水、电、暖气等能源费用，以及物业管理费用。再次，需要确认租赁协议中的具体条款，包括租赁期限，能否合法转租，以及房租支付时间、方式，违约责任以及维修责任的划分。此外，还需向房东索取租赁合同以及租金、押金收据以备记录。最后，在签订合同时，应就可能出现的提前终止租赁关系的情形做详细约定。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。