通常情形之下，参与的房地产开发商在前期备案阶段会为其预期售价进行一个初步的估算。随后，在实际的销售过程之中，开发商有权根据市场行情作出适度的调价行为，但是这其中仍然存在一定的限制与规定。举例来说，开发商可以在半年之内适度调整售价，向上或者向下浮动不超过10％；然而，在半年期满之后，若要依据市场实际需求来调整售价，则必须要超越相应的上下限，如可提升至原定价格水平的25％。值得注意的是，预售价值虽然具有一定参考作用，但其实际效应并不显著。商住地产开发及经营机构依循法律法规，通过国有土地的拍卖或转让方式取得国有土地使用权。

《解释》第三条规定商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。