若买家已交付定金，却尚未签署购房合约，则建议您采取如下措施来保障自身利益：首先，请您尽快与开发商或卖家进行商议，以协商愉快的方式达成房屋购买协议。如此这般，既能确保您的合法权益获得充分保障，也可避免因未签合约导致的诸多纷争及可能产生的经济损失。倘若经过协商无法达成共识，那么您有权请求退还已支付之定金。在此基础上，若开发商或卖方出现任何违约行为，比如未能取得《房地产预售许可证》，或者是有意掩盖关键事实、误导您向错误方向作出判断，亦或是向您提供了虚假信息等等，那么您均有权利求退订金，并提出赔偿相关损失的诉求。在这类情况下，您完全可以依法维护自身应有的权益

《民法典》第五百八十七条定金应当以书面形式约定。