倘若由于房地产开发商方面的责任因素引发了购买方请求退回所购房产的情况发生，那么这些退房的人无须承担任何退还房产所产生的违约金，反而有权要求开发商进行相应的赔偿。其中较为常见的原因包括但不限于以下几种：首先是延期交付房屋，即当开发商按照合同约定的时间应向购买方提供入住通知时，购买方却始终未能收到开发商的相关信息；其次是开发商在开发过程中所涉及到的手续不全，从而导致整个合同的效力被判定为无效；再者是开发商在未征得购买方同意的前提下擅自更改设计方案；此外，房屋面积误差超过法定标准的3%也是一个重要的因素；最后，如果房屋质量存在严重问题并对购买方的正常使用造成了实质性的影响，也会成为购买方要求退房的理由之一。除此之外，如果购买方因自身原因主动提出退房申请，那么他们需要向开发商支付相应的退房违约金。然而，如果退房违约金已经明确写入购房合同之中，那么就应当按照购房合同中的规定来执行；反之，如果购房合同中并未对此作出明确规定，那么双方就需要通过友好协商来解决这一问题。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。