在涉及到定金方面的问题中，处理定金争议时首要任务就是：明确地判定购房协议的有效性。倘若该合约被判定为无效，那么所有交纳的定金将被全额无条件退回；接下来，需要进一步确定的是这份协议是否含有任何欺诈行为、错失重要事实或者其他可能导致协议效力不稳定的因素，若果真如此，可依法申请撤销此份协议。在此前提下，所有支付的定金也应在协议被宣告撤销后，予以全数退款。如若以上所提及的任何情况均未出现，那就需要根据具体情况来判断了：如果是买方违反了协议规定，那么其所缴纳的定金将不予退还；反之，若是卖方违反了协议规定，那么他必须按照约定，以双倍的金额退还给买方所缴纳的定金。然而，如果卖方明明有义务退还定金却拒不履行，买方有权通过法律途径，向法院提起诉讼，请求法院判决卖方归还其所缴纳的定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。