在大部分情况下，购房时所缴纳的定金是不能退还的。然而，根据中国相关法律法规的具体规定，若存在特定情形，该定金亦可被准许退还。根据中国的法律条例，若交付定金的一方未能按照契约规定履行其应尽的义务，丧失了请求返还定金的权利；而另一方面，倘若接受定金的一方未能实现承诺的责任，应该以两倍的金额来偿还所收取的定金。若由于任何一方当事人的原因，导致无法签订房屋买卖合同，则应依照法律对于定金的规定进行处理，即若买受人因为自身原因选择放弃购买房屋，或者出卖方违反了合同约定，那么未履行约定义务的一方将失去请求返还定金的权利，而接受定金的一方，则需要以两倍的金额来偿还所收到的定金。若因非双方当事人的过失或过错，导致双方无法就房屋买卖合同的条款达成一致，出卖方有义务将定金如数返还给买受人。若买卖双方就房屋买卖合同的内容达成共识并签署了正式的房屋买卖合同，那么定金将会自动转化为购房款项。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。