以下几种情形买方有权提出退房诉求：首先是购房合同已被确认为无效。其次是房屋实际面积与约定面积之间的差异超过了3%。第三种情况是开发商未能按照合同约定时间交付房屋，经买方以书面形式进行过提醒并给予适当的宽限期后仍然无法如期交房。此外，因开发商的宣传资料与其所提供的实物有重大出入的情况也可构成买方退房的理据之一。当房屋质量问题严重影响到使用便利性，甚至涉及到房屋主体结构的安全隐患时，买方同样拥有退房的权利。另外，如果由于开发商方面的原因导致买方无法顺利办理房产证，那么买方亦有权选择退房。最后，若房屋存在抵押、联建等其他经济纠纷，或者开发商未经买方同意擅自变更房屋规划设计，以及卖方本身不具备出售该房屋的合法资格等情况，买方均可据此提出退房申请，同时还可以向卖方索取相应的赔偿金作为补偿。

《民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。