具体情形需视情况而定：首先，若在房屋买卖协议尚未进行预售登记阶段时，购房合同不慎遗失，您只需协同开发商为余下部分的购房合同作出终止处理，然后再重新签署全新的购房合同即可；其次，若购房合同已完成预售登记手续，但仍未进入银行按揭流程之前发生遗失现象，您需要按照规定先于当地指定的报纸媒体公开宣告合同已经失效，随后等待满三个月期限后，前往预售登记机关申请解除曾经签订过的合同，并在适当的时候重新签署一份新的购房合同。

《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。