在预售登记程序之前遗失合同时：应尽早与房地产开发商取得联系，共同协商并签署一份新的购房合同。在此过程中，您需承担一定的成本，即支付新合同的工本费用，预计约为人民币两百元左右。
当预售登记程序顺利完成，且您已成功获得银行按揭批准之后，若发现原购房合同不慎遗失，则应立即采取以下措施：首先，在当地报纸上发布一则声明，公开声明原购房合同无效；其次，耐心等待三个月时间期限，直至期限届满；最后，携带先前发布的声明报纸以及相关身份证明文件，前往预售登记机关办理原购房合同的注销手续。在此过程中，您还将面临额外的费用支出，包括发布声明所需的广告费用、新购房合同的工本费用以及新购房合同的印花税等。

《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。