结清订金是需要具备特定的前提条件才能够实现的，那就是因为合同条款方面未能达成统一的意见而进行退还。在此基础之上，必须是在认购书中明确规定的期限范围内签订正式的合同，以满足退款定金的条件要求。倘若希望成功地取回定金，那么就必须要提供有力的证据予以证明。在这个过程中，购房人可以凭借在协商合同细节时与对方共同修改过的相关记录作为支持性材料；同时也可以借助双方当时交谈过程中的录音资料作为辅助证据来证实这个事实。其次，对于部分购房者而言，如果他们本身并不愿意购买该房屋，这种情况将被视为违约行为。然而，他们仍然可以通过增加补充协议等手段达到退还订金的最终目的。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。