| 问题 | 有预售证不一定能签合同怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
首要问题在于，开发商对于未能获得商品房预售许可证的事实刻意掩盖，这无疑构成了欺诈行径，使得您们之间签署的房屋买卖合同归于无效。对此，您有权利向司法机构提起诉讼。若在此过程中，开发商成功获得预售许可证，则该范畴内的合同仍将保持有效性，双方应严格依照合同规定执行后续事宜。关于无效合同的处理方案，如存在定金交付情形，有权请求返还定金，合规缴纳的购房款项、利息及任何可能产生的损失，同时还可主张卖方承担不超过已支付购房款额两倍之赔偿责任。
法律依据：
《商品房买卖合同司法解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
|
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。