当卖方以认购、订购或预订等方式收取买方所支付的定金，用以确保双方能够顺利达成商品房买卖合同时，若由于任何一方当事人的过失导致该商品房买卖合同未能最终成立，那么就应该依据相关法律法规中有关定金的具体规定来进行处理。在这个过程中，因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同被视为定金罚则的必要条件之一。

《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。