依据以下准则，我们能够对开发企业逾期交房的情况作出判断和裁定：通常情况下，我们会将房屋的实际占有权的转移作为衡量是否逾期交房的主要标准，当开发企业未能遵守与购房者签订的合同中所规定的具体交房时间时，即可被视为发生了逾期交房现象。然而，若双方对此事项另有明确约定，则应依此执行。此外，关于逾期交房所导致的房屋毁损或灭失的风险责任，在房屋正式交付使用之前，其责任应由出售方承担；而在房屋交付使用之后，则应由购买方承担相应责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。