关于返还租赁店面能否成功办理房产证，以及如何实现这一过程的相关问题，我司业务部门的主管人员于昨日明确阐述了他们的观点及立场。他明确指出，返还租赁店面不仅能够顺利申请房产证，而且在某些特殊情况下，甚至应该积极主动地去执行这项工作。针对网络上对这种营销策略是否符合法律法规的质疑，该负责人以其专业且严谨的态度做出回应。他表示，依据我国建设部门的现行规定，预售类型的商业项目明确禁止进行返还租赁的操作，因此，在所有房屋所有权得到确认后的现房商铺，或者已经获得房产证的商铺进行售后返还租赁活动，实际上并不被视为违法行为。具体而言，返还租赁商铺是一种房地产开发商将大型商业项目分割成众多小型产权商铺出售给业主的普遍模式。在此基础上，开发商会与业主签订返还租赁合同，承诺在一定时间内，所有的商铺均由开发商统一经营管理，并按照约定日期向每一位业主支付约定数额的租金。通常所说的年度返还租赁回报率在4%至12%之间。

《不动产登记暂行条例》第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项：（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；（四）其他相关事项。